ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены13 просмотров

Помещения с отельным арендатором г. Сочи

Имущественный комплекс, 268 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 85 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 20 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

85 000 000 ₽

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Имущественный комплекс
Регион
Краснодарский край
Площадь
268 м²
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Ленина, д. 219/5, помещ. 75
Кадастровый №
23:49:0402007:3561
Кадастровая стоимость
3 134 660 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
19.03.2026, 17:33
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается комплекс коммерческих помещений, обслуживающих отель, с действующим долгосрочным арендатором — отельным оператором. Общая площадь: 268,4 м² Формат: коммерческая недвижимость с готовым арендным бизнесом Состав помещений:· SPA-зона · прачечная · лобби-бар · детская комната Все помещения функционально интегрированы в инфраструктуру отеля и используются в ежедневной операционной деятельности. Арендные условия:· Арендатор: отельный оператор · Арендный доход: 10 000 000 руб. в год · Индексация: +5% ежегодно · Арендатор эксплуатирует объект более 5 лет · Заключён новый договор аренды сроком на 3 года Инвестиционные показатели:· Окупаемость с учётом сложного процента — не более 8 лет · Дополнительный потенциал — рост стоимости самой недвижимости · Стабильный денежный поток без операционного участия собственника Преимущества объекта:· надёжный арендатор с подтверждённой историей · долгосрочная эксплуатация без простоев · помещения являются критически важными для функционирования отеля · полностью пассивная модель владения Объект представляет собой устойчивый инвестиционный актив с прогнозируемым доходом, фиксированной индексацией и минимальными рисками

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0402007:3561
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0402007:3561 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    5
    Ориентир (медиана)
    7 792 164 ₽
    Диапазон
    2 073 875 – 20 189 333 ₽
    Цена за м² (медиана)
    29 075 ₽/м²
    Текущая цена лота
    1091% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 5. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 5 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Имущественный комплекс», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.