ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены12 просмотров

Многофункциональный объект в курортной зоне

Здание, 905 м², Краснодарский край. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 350 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

350 000 000 ₽
632% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 47 802 448 ₽ (номер 23:49:0000000:3449). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Здание
Регион
Краснодарский край
Площадь
905 м²
Адрес
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, участок 11
Кадастровый №
23:49:0000000:3449
Кадастровая стоимость
47 802 448 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
18.03.2026, 17:38
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

К продаже предлагается многофункциональный объект в курортной зоне Эстосадка, расположенный в самом центре горного кластера Красной Поляны. Локация обеспечивает высокий туристический и коммерческий потенциал круглый год. Общая площадь здания: 904,8 м² Статус: нежилое здание Земельный участок: 15 соток (в собственности) Технические характеристики:· центральное газоснабжение · центральное водоснабжение и канализация · электрическая мощность: 150 кВт · водоснабжение: 31,64 м³ Планировочные возможности:· 33 номера · предусмотрена возможность строительства дополнительных объектов инфраструктуры: · кафе или ресторан · банный комплекс · прачечная · бассейн Здание находится на стадии ремонта, что позволяет новому собственнику адаптировать планировки и концепцию под выбранный формат бизнеса без затрат на демонтаж и перепланировку. Варианты использования:· отель / апарт-отель · банный и SPA-комплекс · ресторанный комплекс · медицинский или wellness-центр Локация:Объект расположен в центре Эстосадка, в курортном районе: · напротив горного кластера курорта Красная Поляна · высокий туристический трафик · круглогодичный спрос (зима — горнолыжный сезон, лето — курортный и оздоровительный отдых) «AK Green Wood» — это редкий объект с землёй в собственности, мощной инженерией, центральными коммуникациями и максимальной инвестиционной гибкостью в одном из самых востребованных курортных районов Красной Поляны.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:49:0000000:3449
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:49:0000000:3449 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    52 652 293 ₽
    Диапазон
    50 147 739 – 275 392 357 ₽
    Цена за м² (медиана)
    58 179 ₽/м²
    Текущая цена лота
    665% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Здание», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.