Банковское имуществоАукцион
Частный дом, коттедж 163.6 м², на участке 13 сот.
Московская область·Недвижимость·163,6 м²·Дело А63-10225/2025·Приём заявок закрыт
6 534 540 ₽
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника5 просмотров
Жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 163,6 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0000000:150792; Земельный участок, общей площадью 1 325 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0010372:72, расположенные по
Жилой дом, 163,6 м², Московская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 6 534 540 ₽. Приём заявок до 7 декабря 2026. Организатор: Гутников Кирилл Александрович. Сверено с источником 16 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
6 534 540 ₽
16% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 7 774 340 ₽ (номер 50:23:0000000:150792). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц61 790 ₽
Переплата за срок88 026 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
19.10.2026, 09:00
До окончания приёма заявок
07.12.2026, 18:00
До торгов
07.12.2026, 18:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 5
6 534 540 ₽
Следующее снижение
−130 690 ₽ · 29.10.2026
● Начальная 6 534 540 ₽● Сейчас 6 534 540 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19.10.2026 – 29.10.2026 | 6 534 540 ₽ | — | 75% |
| 2 | 29.10.2026 – 08.11.2026 | 6 403 850 ₽ | −2% | 74% |
| 3 | 08.11.2026 – 18.11.2026 | 6 273 159 ₽ | −4% | 72% |
| 4 | 18.11.2026 – 28.11.2026 | 6 142 468 ₽ | −6% | 71% |
| 5 | 28.11.2026 – 07.12.2026 | 6 011 777 ₽ | −8% | 69% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (8 681 790 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 534 540 ₽ | 2 147 250 ₽ | 33% |
| 2 | 6 403 850 ₽ | 2 277 940 ₽ | 36% |
| 3 | 6 273 159 ₽ | 2 408 631 ₽ | 38% |
| 4 | 6 142 468 ₽ | 2 539 322 ₽ | 41% |
| 5 | 6 011 777 ₽ | 2 670 013 ₽ | 44% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (8 681 790 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Жилой дом
- Регион
- Московская область
- Площадь
- 163,6 м²
- Адрес
- Московская область, Раменский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка . Ориентир : жилой дом. Участок находится примерно в 1170 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: участок № 303
- Кадастровый №
- 50:23:0000000:150792
- Кадастровая стоимость
- 7 774 340 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 653 454 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 19.10.2026, 09:00
- Окончание приёма заявок
- 07.12.2026, 18:00
- Дата торгов
- 07.12.2026, 18:00
- Опубликовано
- 15.10.2026, 19:18
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением АС Ставропольского края по делу № А63-10225/2025 от 31.03.2026 г. Муртузалиева Патимат Магомедовна (11.04.1980 г.р., ИНН 260402483224, СНИЛС 127-859-623 06, адрес: Ставропольский край, Арзгирский р-н, с. Новоромановское, ул. Ленина, д. 248, кв. 2) признана банкротом, введена процедура реализации имущества до 17.09.2026 г.
Финансовым управляющим утвержден Гутников Кирилл Александрович (ИНН 324105307100; СНИЛС 131-554-646 42; почтовый адрес: 123022, г. Москва, а/я 25, член Ассоциации СРО «МЦПУ», ИНН 7743069037, ОГРН 1027743016652, адрес СРО: 119048, г Москва, ул. Трубецкая, д. 12, помещ. 17/1).
На торги выставляется следующее имущество: Лот 1 - Жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 163,6 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0000000:150792; Земельный участок, общей площадью 1 325 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0010372:72, расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, Раменский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, д. 303. (начальная цена: 6 534 540,00 руб.).
Период действия начальной цены: 10 (десять) календарных дней. Снижение начальной цены происходит каждые 10 (десять) календарных дней. Цена отсечения лота составляет 6 011 777,00 рублей. Шаг снижения от начальной цены лота расчитан для каждого этапа отдельно.
Прием заявок на участие в повторных торгах осуществляется с 09:00 ч. 19.10.2026 г. до 18:00 ч. 07.12.2026 г. по адресу: http:// m-ets.ru.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за Лот.
В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Определение победителя торгов (ПТ) оформляется протоколом о результатах проведения торгов, который размещается по месту проведения.
Задаток в размере 10% от цены лота на соответствующем этапе снижения должен быть перечислен в срок, обеспечивающий его поступление не позднее даты окончания приема заявок, по реквизитам: Банк получателя ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, ИНН 7707083893, КПП 773601001, К/с: 30101810400000000225, р/сч: 40817810438265470447, Получатель: МУРТУЗАЛИЕВА ПАТИМАТ МАГОМЕДОВНА, ИНН: 260402483224. В назначении платежа указывается: в качестве задатка, номер лота, дата торгов, номер дела о банкротстве, номер сообщения о торгах в официальном издании.
В течение 5 дней с даты подписания протокола об итогах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене лота. Договор должен быть заключен с победителем торгов не позднее 5 дней с момента получения им указанного предложения. Оплата должна быть осуществлена покупателем не позднее 30 дней со дня подписания договора по реквизитам: Банк получателя ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, ИНН 7707083893, КПП 773601001, К/с: 30101810400000000225, р/сч: 40817810438265470447, Получатель: МУРТУЗАЛИЕВА ПАТИМАТ МАГОМЕДОВНА, ИНН: 260402483224.
Ознакомление с информацией о лоте осуществляется по адресу электронной почты: gutnikov96@mail.ru и по телефону: +7 (985) 184-33-77 по предварительной договоренности в период приема заявок в отношении данного лота. По вопросам записи на ознакомление, а также вопросам, связанным с условиями проведения торгов, иным вопросам, не нашедшим отражения в настоящем сообщении, обращаться к организатору торгов
Заявки на участие
Заявок не подано.
По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 30.09.2026.
Документы к торгам
- Проект Договора о задатке Муртузалиева.docx23 КБ
- Проект Договора купли-продажи Муртузалиева.docx22 КБ
- Рекоммендуемая форма ДКП.docx43 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 163,6 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0000000:150792; Земельный участок, общей площадью 1 325 кв.м., кадастровый номер: 50:23:0010372:72, расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, Раменский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, д. 303.
Стороны и дело
Организатор торгов
Гутников Кирилл АлександровичИНН Телефон: +79851843377Email: gutnikov96@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Гутников Кирилл АлександровичИНН СРО: Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих"
Исходов торгов известно 1 из 8. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:23:0000000:150792
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:23:0000000:150792 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Это имущество выставлялось раньше
- Торги до 25.09.2026Банковское имущество · Аукцион · начальная 6 534 540 ₽ · идут сейчас
Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.
Другие лоты по этому делу (А63-10225/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 07.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 78
- Ориентир (медиана)
- 8 681 790 ₽
- Диапазон
- 1 049 473 – 20 624 107 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 53 067 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 75% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Дом, 74,1 кв.м и земельный участок, 1 572 кв.м в Московской обл.3 577 680 ₽ · 48 282 ₽/м² · 74 м² · Московская область
- Жилой дом, адрес (местонахождение):
Россия, Московская область, г.
Серпухов, Занарский бор, дом 5,
кадастровый (условный) номер:
50:58:0080101:1234, площадь: 24.5 кв.м.
Находится в совместной собствен1 185 000 ₽ · 48 367 ₽/м² · 25 м² · Московская область
- Дом 345,8 кв.м с хозпостройками на участке 4921 кв.м в Московской области, Одинцовский район18 000 000 ₽ · 52 053 ₽/м² · 346 м² · Московская область
- Жилой дом, площадью 167,6 кв.м., по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, д. Прудки, Раздольная, д. 678, с кадастровым номером: 50:23:0040428:3106.
Земельный участок, площадью 703 кв.м., по адресу9 064 000 ₽ · 54 081 ₽/м² · 168 м² · Московская область
- Дом 89,7 кв.м. и земельный участок 602+/-9 кв.м. в Московской обл.4 968 000 ₽ · 55 385 ₽/м² · 90 м² · Московская область
- - Жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, село Юсупово, территория КП Юсупово, д. 297, площадью 75.2 кв. м., кадастровый номер: 50:28:0110156:20012
- Земельны4 230 000 ₽ · 56 250 ₽/м² · 75 м² · Московская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 78. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 78 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.