БанкротныеАукцион на повышениеИдут торги2 источника

Дом 185,8 кв.м. и земельный участок 1442+/-13 кв.м. в Новосибирской обл.

Жилой дом, 185,8 м², Новосибирская область. Торги по банкротству, аукцион на повышение. Текущая цена 4 088 880 ₽. Идут торги. Организатор: Зырянов Виталий Юрьевич. Сверено с источником 3 октября 2026 (Россельхозбанк — витрина залога).

4 088 880 ₽

57% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 9 600 822 ₽ (номер 54:11:040135:174). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц64 440 ₽

Переплата за срок91 800 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

19.10.2026, 20:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Новосибирская область
Площадь: 185,8 м²
Адрес: местонахождения Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Пушкина, дом 13
Кадастровый №: 54:11:040135:174
Кадастровая стоимость: 9 600 822 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 340 740 ₽
Задаток: 681 480 ₽
Начало приёма заявок: 30.08.2026, 20:00
Окончание приёма заявок: 19.10.2026, 20:00

ОбремененияИпотека в силу закона. Срок действия с 11.06.2014 по 10.06.2031 в пользу Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк"

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Договор о задатке публичка.docx20 КБ
Договор о задатке публичка.docx.sig5 КБ
Проект договора купли-продажию публичка.docx26 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

жилой дом, общей площадью 185,8 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:174 и земельный участок общей площадью 1442 +/- 13 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:48, с находящимися на нем хозяйственными постройками, адрес местонахождения Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Пушкина, дом 13

Стороны и дело

Должник

Пономарева Татьяна Васильевна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Зырянов Виталий Юрьевич

ИНН Телефон: +79232208196Email: vital.ziryanow@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 54:11:040135:174

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 54:11:040135:174 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 19.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 8
Ориентир (медиана): 2 188 680 ₽
Диапазон: 650 672 – 4 438 465 ₽
Цена за м² (медиана): 11 780 ₽/м²
Текущая цена лота: 187% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

1/3 доля дома и 1/3 доля земельного участка в Новосибирской обл.
217 800 ₽ · 3 630 ₽/м² · 60 м² · Новосибирская область
Дом 43,1 кв.м. и земельный участок 3474 кв.м. в Новосибирской обл.
221 900 ₽ · 5 148 ₽/м² · 43 м² · Новосибирская область
Дом 65 кв.м. и земельный участок 502 кв.м. в Новосибирской обл.
677 952 ₽ · 10 430 ₽/м² · 65 м² · Новосибирская область
Доли дома и доли земельного участка в Новосибирской обл.
365 000 ₽ · 13 129 ₽/м² · 28 м² · Новосибирская область
Дом 33,4 кв.м. и земельный участок 166 +/- 2 кв.м. в Новосибирске
502 686 ₽ · 15 050 ₽/м² · 33 м² · Новосибирская область
Дом 27,7 кв.м. и земельный участок 1551+/-28 кв.м. в Новосибирской обл.
443 813 ₽ · 16 022 ₽/м² · 28 м² · Новосибирская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 8. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 8 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

4 088 880 ₽

57% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц64 440 ₽

Переплата за срок91 800 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

19.10.2026, 20:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Россельхозбанк — витрина залогаВитрина Россельхозбанка→

Получено: 03.10.2026, 11:32

Исходные данные

{
  "id": "2910ca2a-6ce1-475a-bd63-fa234b8436e8",
  "code": "2025000010",
  "kind": {
    "id": 6,
    "name": "Дома, дачи, коттеджи"
  },
  "isNds": false,
  "price": 6814800,
  "branch": null,
  "header": "Продажа дом и земля. Продажа в процедуре банкротства. Публичные торги.",
  "photos": [],
  "status": {
    "code": "PUBLISHED",
    "name": "Опубликовано"
  },
  "address": {
    "area": "Коченевский",
    "city": "",
    "flat": "",
    "block": "",
    "house": "13",
    "geoLat": 55.031388,
    "geoLon": 82.210014,
    "region": "Новосибирская обл",
    "street": "ул Пушкина",
    "cityFiasId": null,
    "postedCode": "632640",
    "settlement": "рп. Коченево",
    "fullAddress": "Новосибирская обл, Коченевский р-н, рп Коченево, ул Пушкина, д 13",
    "regionFiasId": "1ac46b49-3209-4814-b7bf-a509ea1aecd9",
    "settlementFiasId": "2ecf4182-c771-44bc-b81e-e9dd630df75e"
  },
  "curator": null,
  "isActive": true,
  "ownerInn": null,
  "priority": null,
  "documents": [],
  "lotNumber": "",
  "mainPhoto": {
    "id": "1341de8f-39a7-4617-beb8-ed9366242a97",
    "url": "https://s56200.cdn.ngenix.net/images/06/2025000010/680bdfdc-7ff7-4261-a3f7-1d5b8020df62.jpg",
    "isMain": true,
    "fileName": "680bdfdc-7ff7-4261-a3f7-1d5b8020df62.jpg",
    "thumbnailUrl": "https://s56200.cdn.ngenix.net/imo/transform/profile=888x666x40scale/images/06/2025000010/680bdfdc-7ff7-4261-a3f7-1d5b8020df62.jpg"
  },
  "ownerType": 2,
  "biddingUrl": "https://m-ets.ru/230826-1",
  "implMethod": null,
  "isBankrupt": true,
  "assetStatus": {
    "id": 1,
    "name": "Залоговое имущество"
  },
  "biddingDate": "2026-10-26T17:00:00.000+00:00",
  "description": "Продаётся в процедуре банкротства должника (Публичные торги) - жилой дом, общей площадью 185,8 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:174 и земельный участок общей площадью 1442 +/- 13 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:48, с находящимися на нем хозяйственными постройками, адрес местонахождения Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Пушкина, дом 13. ",
  "isCourtBail": false,
  "isFavourite": false,
  "openBidDate": "2026-08-30T17:00:00.000+00:00",
  "publishDate": "2026-09-23T02:35:33.532+00:00",
  "tradeNumber": "",
  "assetSalePlace": null,
  "closingBidDate": "2026-10-19T17:00:00.000+00:00",
  "indicativeCosts": null,
  "isDateCloseEndless": false,
  "areaOfResponsibility": null,
  "considerationBidDate": "2026-10-26T17:00:00.000+00:00",
  "arrestsAndRestrictions": "Ипотека в силу закона. Срок действия с 11.06.2014 по 10.06.2031 в пользу Акционерное общество \"Российский Сельскохозяйственный банк\"",
  "isEnforcementProceedings": false
}

МЭТСМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 03.10.2026, 11:32

Исходные данные

{
  "lat": 55.02195276848068,
  "lng": 82.19419114082892,
  "title": "Дом 185,8 кв.м. и земельный участок 1442+/-13 кв.м. в Новосибирской обл.",
  "photos": [
    "https://m-ets.ru/download/268890322/268890322_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268890310/268890310_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268890311/268890311_thumb_0.jpg",
    "https://m-ets.ru/download/268890312/268890312_thumb_0.jpg"
  ],
  "region": "Новосибирская область",
  "tradeLot": "230826-1",
  "tradeType": "Торги по банкротству. Торги в стадии приема заявок",
  "startPrice": 4088880,
  "description": "жилой дом, общей площадью 185,8 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:174 и земельный участок общей площадью 1442 +/- 13 кв. м., с кадастровым номером 54:11:040135:48, с находящимися на нем хозяйственными постройками, адрес местонахождения Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Пушкина, дом 13"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

29.09.2026Снижение −340 740 ₽ → 4 429 620 ₽

02.10.2026Снижение −340 740 ₽ → 4 088 880 ₽

31.08.2026Опубликован · 6 814 800 ₽

11.09.2026Снижение −1 022 220 ₽ → 5 792 580 ₽

16.09.2026Снижение −340 740 ₽ → 5 451 840 ₽

21.09.2026Снижение −340 740 ₽ → 5 111 100 ₽

24.09.2026Снижение −340 740 ₽ → 4 770 360 ₽