БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Продажа 4-х комнатная квартира, общей площадью 101,3 кв.м. в г. Новосибирске

Квартира, 101,3 м², Новосибирская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 7 650 000 ₽. Приём заявок до 19 октября 2026. Организатор: Старшинов Игорь Васильевич. Сверено с источником 3 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

7 650 000 ₽

32% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 5 785 030 ₽ (номер 54:35:051910:1370). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц36 169 ₽

Переплата за срок51 528 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

19.10.2026, 10:00

До торгов

19.10.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 3

7 650 000 ₽

Следующее снижение

−382 500 ₽ · 07.10.2026

● Начальная 7 650 000 ₽● Сейчас 7 650 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	01.10.2026 – 07.10.2026	7 650 000 ₽	—	64%
2	07.10.2026 – 13.10.2026	7 267 500 ₽	−5%	61%
3	13.10.2026 – 19.10.2026	7 200 000 ₽	−6%	60%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (11 910 778 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	7 650 000 ₽	4 260 778 ₽	56%
2	7 267 500 ₽	4 643 278 ₽	64%
3	7 200 000 ₽	4 710 778 ₽	65%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (11 910 778 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Новосибирская область
Площадь: 101,3 м²
Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 59/2, кв. 75
Кадастровый №: 54:35:051910:1370
Кадастровая стоимость: 5 785 030 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 382 500 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 01.10.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 19.10.2026, 10:00
Дата торгов: 19.10.2026, 11:00
Опубликовано: 01.10.2026, 13:08
Классификатор источника: Квартира

Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов - финансовый управляющий Саакян Анаит Федиковна (ИНН 540602101460, ОГРН НЕТ ДАННЫХ, юридический адрес 630088, Новосибирская область, г Новосибирск, ул Сибиряков-Гвардейцев, д 59/2, кв 75) - Старшинов Игорь Васильевич (ИНН 541007571854, СНИЛС 02450551717, член Ассоциации СРО ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса" адрес: 107031, г Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1, ИНН 7707030411, ОГРН 1107799002057), действующий на основании Решения Арбитражного Суда Новосибирской области по делу №А45-35021/2025 от 15.12.2025, сообщает о проведении торгов по продаже имущества Саакян Анаит Федиковна (ИНН 540602101460) в форме публичного предложения с закрытой формой подачи предложений о цене в следующем составе: Залогодержатель ПАО "БАНК УРАЛСИБ".. Залог в пользу ПАО "БАНК УРАЛСИБ". Начальная цена лота №1: 7 650 000,00 рублей, без НДС. Заявки для участия в торгах направляются на ЭТП Центр дистанционных торгов (https://bankrot.cdtrf.ru), код торгов 382229. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее, чем за три календарных дня до даты их проведения. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Для участия в торгах необходимо: оплатить задаток в установленный срок, зарегистрироваться на электронной площадке ЭТП Центр дистанционных торгов (https://bankrot.cdtrf.ru) и предоставить заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Задаток составляет 5% от начальной (текущей цены) лота и подлежит перечислению до подачи заявки включительно на расчетный счет: получатель - Саакян Анаит Федиковна ИНН 540602101460, расчетный счет 40817810150224616556 в Филиал "Центральный" ПАО "Совкомбанк" Бердск, БИК 045004763, Корр. счет: 30101810150040000763. Заявка на участие в торгах должна соответствовать законодательству РФ. Победителем признается участник, оплативший задаток и предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника устанавливается в размере 5 (пяти) % от начальной цены продажи Имущества, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи Имущества, устанавливается длительностью 5 (пять) рабочих дней. Срок и порядок заключения договора купли-продажи по результатам торгов определен в ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Победитель на публичных торгах определяется в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Величина последовательного снижения цены: Шаг 1: Нач. приема заявок:01.10.2026 10 часов 00 минут/ окончание приема заявок 7.10.2026 10 часов 00 минут/цена лота 7 650 000,00 руб., задаток 382 500,00 руб; Шаг 2: Нач. приема заявок:07.10.2026 10 часов 00 минут/ окончание приема заявок 13.10.2026 10 часов 00 минут/цена лота 7 267 500,00 руб., задаток 363 375 руб.; Шаг 3: Нач. приема заявок:13.10.2026 10 часов 00 минут/ окончание приема заявок 19.10.2026 10 часов 00 минут/цена лота 7 200 000,00 руб., задаток 360 000,00 руб. Ознакомиться с порядком продажи имущества, получить дополнительную информацию о праве требования можно в рабочие дни с 12:00 до 14:00 час. по предварительной договоренности с организатором торгов о дне и времени такого осмотра по телефону +7 903 9990917, e-mail: aup.stv@list.ru. Предварительно необходимо заполнить заявку с последующей отправкой по эл. адресу: aup.stv@list.ru. (форма заявки прилагается к сообщению о торгах) Оплата по договору купли-продажи осуществляется в течение 30 дней с момента подписания указанного договора (с зачетом внесенного задатка) по следующим реквизитам: получатель - Саакян Анаит Федиковна, ИНН 540602101460, р/с 40817810850224616555 в Филиал "Центральный" ПАО "Совкомбанк" Бердск, БИК 045004763, к/с 30101810150040000763

Документы к торгам

Договор о задатке торгов Саакян АФ_2.pdf379 КБ
Проект.Дог. Купли-продажи Саакян АФ.pdf389 КБ
Заявка просмотр лота.Т.ПБ._2.pdf294 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

4-х комнатная квартира, общей площадью 101,3 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 59/2, кв. 75; кадастровый номер: 54:35:051910:1370.

Стороны и дело

Должник

Саакян Анаит Федиковна

ИНН № дела: А45-35021/2025СНИЛС: 18974103713

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Старшинов Игорь Васильевич

ИНН Телефон: +79039990917Email: aup.stv@list.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Старшинов Игорь Васильевич

ИНН СРО: ААУ "ЦФОП АПК" - Ассоциация арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 1 из 3. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 54:35:051910:1370

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 54:35:051910:1370 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты по этому делу (А45-35021/2025)

CDT:371972_372

БанкротныеПубличное предложение

Продажа 4-х комнатная квартира, общей площадью 101,3 кв.м. в г. Новосибирске

Новосибирская область·Недвижимость·Дело А45-35021/2025·Приём заявок закрыт

сейчас: 9 000 000 ₽ · следующее −500 000 ₽

9 000 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 19.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 13
Ориентир (медиана): 11 910 778 ₽
Диапазон: 8 557 227 – 24 304 622 ₽
Цена за м² (медиана): 117 579 ₽/м²
Текущая цена лота: 64% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира в Новосибирске, 22,7 кв.м, 1 комн.
2 393 100 ₽ · 105 423 ₽/м² · 23 м² · Новосибирская область
Трёхкомнатная квартира, общей площадью 85,10 кв. м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 4, кв. 127
9 459 000 ₽ · 111 152 ₽/м² · 85 м² · Новосибирская область
Квартира, площадь: 34,7кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, город Новосибирск, улица Связистов, дом 13/1, квартира 178, кадас
4 080 000 ₽ · 117 579 ₽/м² · 35 м² · Новосибирская область
Жилое помещение, квартира, площадью 64,9 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер: 54:35:052800:196, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Аникина, д. 31, кв. 80
7 785 000 ₽ · 119 954 ₽/м² · 65 м² · Новосибирская область
Квартира, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер: 54:35:072180:617
4 476 470 ₽ · 128 634 ₽/м² · 35 м² · Новосибирская область
Однокомнатная квартира, общей площадью 25 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Стартовая, д.1, кв.1801. Залог Банк ВТБ (ПАО).
3 405 600 ₽ · 136 224 ₽/м² · 25 м² · Новосибирская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 13 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

7 650 000 ₽

32% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц36 169 ₽

Переплата за срок51 528 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

19.10.2026, 10:00

До торгов

19.10.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 03.10.2026, 10:24

Исходные данные

{
  "name": "Продажа 4-х комнатная квартира, общей площадью 101,3 кв.м. в г. Новосибирске",
  "images": [
    {
      "id": "1980c608-f5d1-4791-8e07-e678deead867",
      "isMain": true,
      "version": "a0fedcc8-9fa0-44c9-9665-58d3a605ecb4",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "cb9c325a-733b-41ff-9e01-f5bf02a69024",
      "isMain": false,
      "version": "e5aab476-7821-45d7-956b-fd156613a8b0",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "5d331d0c-b988-449e-a133-63497c9d254b",
      "isMain": false,
      "version": "d68a41e0-90db-422a-8985-1c614bc90cf8",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "85f6b6cd-3556-4ff1-ad93-4eb3dd6fd89a",
      "isMain": false,
      "version": "df545144-eac8-473c-a9f8-de9f5a7db0ae",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b9d45b20-3f25-4230-a374-b059e0e2bf8d",
      "isMain": false,
      "version": "589797ff-999b-40f5-8967-331efdd8db04",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b454438a-0bd3-4bef-ba56-61c3ab533c7d",
      "isMain": false,
      "version": "d6ce5734-cd23-40c9-bbca-687d405e2cbd",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "ce84fbdb-9175-47f5-9b35-5a0fc8d051ce",
      "isMain": false,
      "version": "47470ab5-860a-4b20-9409-c0123360f276",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "0cabccd1-f39d-43cd-8cf8-b806d40e2d6d",
      "isMain": false,
      "version": "d956e7b6-cbe6-40d7-b9c6-e7ff438f6cef",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "90cba148-d846-40d3-a556-448ec1be8bf8",
      "isMain": false,
      "version": "508fc5b3-f107-422d-afff-2257961d5386",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a531081f-5b32-401c-8ed6-81609b06dbb8",
      "isMain": false,
      "version": "41468e1e-a1cd-4ea3-8539-9d3b8c7a9484",
      "position": 9,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8c88ec85-542a-49d7-b808-bb19b64e7a23",
      "isMain": false,
      "version": "ee52523b-e629-42ad-9513-0bafa31df1a7",
      "position": 10,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "5cdab506-2864-4ba0-bb6d-cb9207c33ab5",
      "isMain": false,
      "version": "74ae6fe6-afe6-4a0a-b419-e413c2e8cea4",
      "position": 11,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "dff0d8b1-e3e2-4702-9066-0539f8c11665",
      "isMain": false,
      "version": "c9e4374d-92db-49cf-b104-e63a7642610a",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "f9b82195-ded1-4b4b-8569-6032bb47e886",
      "isMain": false,
      "version": "749a3fd4-90c1-4c80-ac39-3b767458deb3",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "118d4989-4875-435c-a021-662279ec6271",
      "isMain": false,
      "version": "42bb8092-dc3f-4e22-b1ff-e50afebd9f27",
      "position": 14,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 382229,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 54,
  "tradeTime": "10/19/2026 11:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",21,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 7650000,
  "tradeLotId": 382763,
  "currentPrice": 7650000,
  "debtLastName": "Саакян",
  "debtFirstName": "Анаит",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Федиковна",
  "requestTimeEnd": "2026-10-19T10:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-10-01T10:00:00",
  "orgParticipantName": "Старшинов Игорь Васильевич",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

01.10.2026Снижение −1 350 000 ₽ → 7 650 000 ₽

23.08.2026Опубликован · 9 000 000 ₽